房地产企业的销售佣金能否税前扣除？

　　问：房地产开发企业开发产品没有完工，只有预收收入，已按预收收入15%调整了应纳税所得额，开发公司与房屋销售公司签定协议，按预收款6%支付佣金，请问在没有销售收入只有预收收入时这部分佣金能否税前扣除？按31号文件规定与预收收入有关的期间费用可在税前扣除，是否意味着这部分佣金可在税前扣除？ 

　　答：根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）规定：

　　一、关于未完工开发产品的税务处理问题
　　开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季(或月)计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。

　　《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例的规定：企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。所称合理的支出，是指符合生产经营活动常规，应当计入当期损益或者有关资产成本的必要和正常的支出。可见无论国税发[2006]31号还是新所得税法并没限制企业没有销售收入时，销售费用不能税前扣除。