兼营房地产业务的企业土地增值税的会计处理

兼营房地产业务的企业，按规定计算出应由当期营业收入负担的土地增值税时，借记“其他业务支出”[工业、农业、商业、运输（交通、民航）、邮电、施工企业、外商投资工业、股份制企业]、“其他营业支出”（金融企业）、“营业税金及附加”（旅游、饮食服务、保险企业）、“营业税金”（对外经济合作企业、外商投资租赁、旅游企业）“内部供应和销售支出”[运输（铁路）企业]、“其他营业税金”（外商投资银行）等科目，贷记“应交税金——应交土地增值税”科目。实际上交土地增值税时，借记“应交税金——应交土地增值税”科目，贷记“银行存款”科目。如果企业在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，按税法规定预交的土地增值税，借记“应交税金——应交土地增值税”科目，贷记“银行存款”科目；待该房地产营业收入实现时，再按上述规定进行会计处理；该项目全部竣工、办理结算后进行清算，收到退回多交的土地增值税，借记“银行存款”等科目，贷记“应交税金——应交土地增值税”科目，补交土地增值税作相反的会计分录。