房产税和土地使用税

一、房产税 

　　1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　2、房产税税率：

　　（1）从价计税：1.2%

　　（2）从租计税：12%（个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收）。

　　3、应纳税额的计算　

　　（1）从价计征

　　全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　（2）从租计征

　　全年应纳税额=租金收入×12%（个人为4%）

　　二、土地使用税

　　1、土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一个种税。

　　2、城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：

　　(1)大城市0.5元至10元。

　　(2)中等城市0.4元至8元。

　　(3)小城市0.3元至6元。

　　(4)县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。

　　3、应纳税额计算

　　全年应纳税额=实际占用应税土地面积( 平方米)*适用税额

　　三、综上，房产税和土地使用税应该由房产所有者缴纳