中国银行系统房贷体系缺少有效防范，风险问题深不可测

虚假按揭、骗取房贷的巨大问题到目前是仅仅浮出水面．虚假按揭被发现的滞后性掩盖了大量的问题。

在大批的购房人中，特别是房价高得离谱的情况下，还会有人购买，买方不管是投资人还是炒房人，他会相信房子还有增值前景吗？为了保证尽快获得银行的资金支持，最好的办法就是房地产商自己在幕后组织或参与炒房．当然，主要是中小房地产开发商，因为他们资金相当紧张．最近公布的案例表明，：不仅是北京的森豪骗贷案，还是北京的盛鑫嘉园又爆出连环骗贷案，在上海、深圳、山西等大多数城市，骗贷可以说是到处开花结果。开发商或采取欺骗手段，或与银行间达成某种“默契”，甚至与银行内部人员勾结，冒用甚至伪造“人头”骗取贷款，“假按揭”作为获取融资的这条灰色通道，往往是数年后才露出真相。按照有关方面的研究，可能涉及数百亿元贷款总额，按照笔者的研究，数百亿元的数额可能是冰山一角。

虚假按揭骗贷提起诉讼的都是几年前的往事。而在近几年的房地产大潮中有多少虚假按揭，应当要等数年以后才见分晓。开发商搞虚假按揭的原因显而易见：一是巧取豪夺的意愿非常强烈。君不见财政部的2006年11月3号调查报告——39户房地产企业会计报表反映的平均销售利润率仅为12.2％，而核查后实际利润率高达26.79％，平均瞒报了120%，有的房地产企业刻意隐瞒的利润率最高达57%；第二，搜罗大量的虚假证件伪造购房合同，可以率先从银行获得巨大的资金来源，缓解资金不足危机；第三虚假合同用虚假的高房价误导银行，使之认为房屋需求量极大，形成房贷极为安全的假象；四是虚高房价误导百姓房价一直在涨，赶紧提前释放购房需求；五是推高房价，除了作为道具的首付资金外，实际上是变相的零首付，全部风险转让给银行。上海的世茂滨江花园的曲沪平事件，一笔买入价2400万元房子评估给银行变成一亿元，成功从银行套得贷款7000万元，这种假按揭给开发商带来多大的效益不言自明。拉高房价后逐步转移出货，诱使百姓埋单，或者为洗钱客购买，再不行就最后交给银行，是房地产开发商的套贷思路。在北京街头，用2000元或更多费用借用一套身份证作为完善骗贷手续的事实三年前就广为人知。