土地增值税实施近半月 杭涉税房源成交寥寥无几

    　　杭州二手房土地增值税自本月开征的半个月来，杭城成交的二手房中涉及该税的房源成交寥寥无几。

　　据了解，由于这次土地增值税新政开征的对象是个人出售非普通住宅和非住宅类物业，而目前杭州二手房市场上，这类物业交易量仅占总交易量的10%，对此市场反应并不大。一些二手房市场上挂牌的非普通住宅，房东早已在价格方面都有所优惠。比如，我爱我家上周成交了滨江区国信嘉园的一套2006年交付的二手房，建筑面积148平方米，成交价为6000元/平方米，而目前这个小区房源的成交均价6500元/平方米，相比之下，这套房子的单价优势就很明显了。“这个卖家知道他房子已属于非普通住宅范围，房产交易中涉税越多，出售越难，所以就在单价上让步增加吸引力。”

　　据我爱我家统计，目前滨江区域二手房市场上，非普通住宅占该区域总挂牌量的35%.“大户型实在太多了，滨江区卖家成交压力都很大。”我爱我家市场研究中心相关负责人指出：由于滨江二手房市场受到市场压力较大，特别是非普通住宅市场，这使得大多数诚心出售的房东在房价方面的调整比较积极，因此即使交易要涉及土地增值税，也比较容易被买家接受。“如果每平方米能下调几百元，大面积的房子算起来就便宜很多了，因此对买卖双方来说，相比所缴的土地增值税，卖家直接下调房价显得更合算些。”

　　经手国信嘉园这套房源的经纪人介绍，该房涉及的土地增值税要4400多元，但是单价比小区房源成交均价低了500元/平方米，若按房子建筑面积148平方米计算，就是便宜了7.4万元，买家当然愿意承担所涉及的土地增值税了，毕竟他买到单价便宜得多的房子了。同样，我爱我家最近成交一套亲亲家园的二手房，建筑面积198平方米左右，交易所缴的土地增值税达5725元，但买家表示愿意承担，因为这套房子折合单价5800元/平方米，已低于该小区房源成交均价200元/平方米了。